Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier eine im Jahr 1932 erbaute Doppelhaushälfte mit großen Grundstück zum Kauf (mit Wohnrecht für den Eigentümer) an.

Der Kaufpreis von 239000,-€ kann nach Absprache in mehreren Teilraten gezahlt werden.

Die Immobilie wird mit einem 14 -jährigen Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer angeboten. Der Verkäufer bewohnt das Objekt nach dem Verkauf weiterhin selbst. Über die Vorstellungen des Eigentümers über die Höhe der Teilraten und die Ausgestaltung des Wohnrechts informiere ich Sie gern im persönlichen Gespräch !

Die Immobilie ist langjährig im Familienbesitz und wurde laufend nach den eigenen Bedürfnissen modernisiert. In dem fast 900 qm großen Grundstück hat man genügend Platz zur gärtnerischen Entfaltung und Erholung. So finden Sie hier einen schön gestalteten Gartenpavillion mit Grillplatz und viele kreativ gestaltete Grünflächen mit Anpflanzungen und Gehölzen.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und man wird ganztägig durch die Sonne verwöhnt.

Durch die Grundstücksbreite von rund 16 Metern besteht zukünftig ein großzügiger Gestaltungsspielraum eines Neubauvorhabens.

Ein kompletter Neubau wäre hier aus energetischer Sicht die beste Wahl, aber natürlich kann auch das vorhandene Haus erweitert werden.

Nähere Informationen zur Zulässigkeit sind jedoch immer beim Bauamt einzuholen.

BITTE ÜBERMITTELN SIE MIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INCL.IHRER TELEFONNUMMER.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR VOR EINER BESICHTIGUNG EINEN INTERNEN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS DURCHFÜHREN.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• ebenerdig

• 
  

  Doppelhaushälfte wurde ca.1932 in Massivbauweise erbaut.

  
  


• 
  

  Wandstärke beträgt teilweise 30 cm und 25 cm.

  
  


• 
  

  kleiner Teilkeller

  
  


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  Dacheindeckung 1996

  
  


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  Kunststoff-Fenster Erneuerung erfolgte in den letzten 12 Jahren

  
  


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  Teilweise neue Putzfassade + Anstrich 2013

  
  


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  Junkers Gastbrennwerttherme 2013

  
  


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  Fußböden Laminaten und Fliesen 2010- 2016

  
  


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  Bad 1993

  
  


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  Raumhöhe ca. 2,35m

  
  


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  Carport 2011

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen durchgrünten Siedlung in Biesdorf -Nord Das Grundstück befindet sich eingebettet zwischen Siedlung, Wuhle und Kienberg.

Sie wohnen hier in einem ruhigen gewachsenem Umfeld mit allen Vorzügen einer städtischen Lage. Gleichzeitig können Sie in wenigen Fußminuten einen täglichen Spaziergang und die Ruhe in den Gärten der Welt genießen.

Ob Supermarkt, Kita, Schulen, Ärzte, Restaurants , Shopping, Fitness-u.Freizeitcenter oder Krankenhaus -Alles erreichen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW.

• 
  

  Alexanderplatz 20 Minuten mit PKW

  
  


• 
  

  Nächste Bushaltestelle 5 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord -10 Minuten mit dem Bus

  
  


• 
  

  S-Bahnhof Wuhletal - 15 Minuten mit dem Bus

  
  


• 
  

  Supermärkte 5-10 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  Eastgate 10 Minuten mit dem PKW

  
  


• 
  

  A10 Berlin-Marzahn- 20 Minuten mit dem PKW

  
  

Sonstiges

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.

Die LBS Nordwest Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachrichtunter Jacqueline.jaeschkelbs-nord.de

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Aussagen des Eigentümers und der Objektunterlagen. Daher übernimmt die LBS Nordwest Immobilien GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben.

Wir bitten, die Privatsphäre des Eigentümers zu respektieren. Es ist keine direkte Kontaktaufnahme gewünscht.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS VOR DER OBJEKTBESICHTIGUNG EIN FINANZCHECK DURCHFÜHREN.

VERBRAUCHERINFO

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

   
   

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

   
   

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 359,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 03.08.2022

Gültig bis: 2032-08-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932

Letzte Modernisierung: 2016

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 022864BE