Objektbeschreibung

Dieser Bungalow überzeugt durch eine offene Raumgestaltung im zentralen Wohnbereich sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Im Fokus stehen moderne Funktionalität und Nachhaltigkeit. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Speicher, die in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe nicht nur umweltbewusstes Wohnen ermöglicht, sondern auch die Nebenkosten positiv beeinflusst.

Das gesamte Haus ist mit einem hochmodernen KNX-Bussystem ausgestattet, das eine smarte Steuerung sämtlicher Funktionen – wie Beleuchtung und Heizung per Handy ermöglicht. Dies sorgt für höchsten Wohnkomfort und maximale Effizienz im Alltag.

Alle Zimmer, die zum Großteil mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind, werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.

Im Eingangsbereich bietet eine großzügige Fläche Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Gäste-WC sowie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt mit seiner großzügigen Dimension und dem reichlichen Tageslichteinfall zu geselligem Beisammensein ein. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein direkter Zugang von der Terrasse über den Essbereich verstärkt das positive Wohngefühl und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zurück in der Diele führt ein Flur weiter zu den drei Schlafzimmern und dem modernen Familienbad.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils mit stilvollen, modernen Fliesen ausgestattet und verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Familienbad findet sich zudem eine großzügige, ebenerdige Dusche – wie auch im Gäste-WC.

Das größte der drei Zimmer bietet ca. 14 m² Wohnfläche, während die beiden anderen Zimmer mit je ca. 11 m² ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer oder als Home-Office.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen pflegeleichten Garten, eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 657 m²

• Wohnfläche ca. 117,5 m²

• Ausstattung mit hochmodernem KNX System

• 1 großer Wohn-/Ess-/Kochbereich

• 3 Zimmer

• 1 Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche

• 1 Gäste-WC mit Tageslicht bodengleicher Dusche

• 1 Abstellraum

• 1 Hauswirtschaftsraum

• Zimmer mit hochwertigem Parkettfußböden

• Fußbodenheizung

• 1 Terrasse

• Garten

• PV-Anlage mit Speicher

• Luft-Wärmepumpe

• 1 Garage

• 1 - 2 Auto-Stellplätze

Weitere Angaben

Objektzustand: Erstbezug

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 657 m²

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Maxsain liegt im Westerwaldkreis, zwischen der Kreisstadt Montabaur und der Verbandsgemeindestadt Hachenburg. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Selters im Westerwald, welche nur etwa 3,5 km entfernt ist und bequem erreichbar ist. In Selters finden Sie eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken. Auch Banken und Tankstellen sind schnell erreichbar.

Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:

• Hartenfels ca. 3,1 km

• Selters Westerwald ca. 3,5 km

• Freilingen ca. 5 km

• Herschbach Westerwald ca. 7,6 km

• Hachenburg ca. 15 km

• Montabaur mit ICE-Bahnhof ca. 18 km

• Koblenz ca. 37,2 km

Das direkte Umfeld von Maxsain ist von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt. Ein nahegelegener Badesee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die gute Anbindung an die A3, die etwa 10 km entfernt liegt, macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den ICE-Bahnhof in Montabaur in nur ca. 18,5 km, was die Region verkehrstechnisch hervorragend erschließt.

Sonstiges

Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 8888 8888888 zur Verfügung.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektroenergie

Endenergiebedarf: 18,30 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 10.10.2024

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 888888888888888