EGELSPFAD luxuriöse 115qm SOUTERRAIN Wng +60qm Terrasse in Südri

Nachmieter gesucht für Souterrain-Wohnung in Kölner Bestlage!

Seit 15.12.2024 sind Besichtigungen möglich und theoretisch wäre die Wohnung ab sofort oder ab dem 1.1.25 vermietbar!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE MÖBILIERTEN RÄUME VIRTUELL EINGERICHTET SIND.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung, befindet sich im Souterrain unseres Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Gegend in Köln-Müngersdorf / Egelspfad!

In Zukunft wohnen Sie absolut ruhig in einem elitären Wohngebiet mit Prominenz aus Sport, Funk- und Fernsehen als Nachbarn ☺️

Im Eingangsbereich vor der Eingangstür stehen große Einbausschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den ca. 50qm großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu der ca. 60m2 großen Süd-Terrasse!

Ein kleiner Flur führt Sie in die beiden Schlafzimmer, sowie in das moderne Badezimmer mit Wellnes-Dusche. In dem großzügigen Badezimmer lassen sich problemlos Waschmaschine und Trockner anschließen.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und verfügt über einen separaten Raum, um die sperrigen Dinge, Bügelbrett, Staubsauger etc.gut zu verstauen.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich her.
vorragend für Ihr Home-Office und/oder Gäste-/Kinderzimmer.

Mit einer Deckenhöge von 2,70m hat man ein wunderbares Raumgefühl in der gesamten Wohnung
!

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist sehr hell und wird durch die optimale Ausrichtung von morgens bis abends mit Licht und Sonne verwöhnt.

Vor der Türw befinden sich 2 aussenstelplätze für PKWs und gegen liebe Haustiere haben wir absolut nichts, hatten selber 12 Jahre lang einen Hund ☺️

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Granitboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rolläden in allen Räumen
- ca. 60m? große Terrasse in Süd-Ausrichtung, teilweise überdacht
- verschließbare Stauräume auf der Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Bad mit hochwertigen Granitplatten bis zur Decke verkleidet
- Wellness-Dusche
- Einbauschränke im Eingangsbereich

Angrenzend an die großzügige Terrasse gibt es zusätzlich noch eine kleine gartenfläche!

Zu der Kaltmiete in Höhe von 1485€ kommen noch Nebenkosten in Höhe von 385€ dazu und einmalig eine Kaution!