Objektbeschreibung

Hallo,

ich biete Ihnen meine sanierte Mietwohnung in Köln Worringen an, die zwischen 2018 und 2019 umfassend kernsaniert wurde und zuletzt 2025 nochmal modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, LED-Spots und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:

• goßzügiger Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien


• ebenerdige Dusche


• elektrische Rollos


• wärmegedämmt


• helle und gut geschnittene Räume

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich perfekt für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kaltmiete: 1.110,-Euro

Nebenkosten: 150,-Euro

Kaution: 3.330,-Euro

Heiz und Warmwasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Warmendmiete: 1.260,-Euro

Wohnfläche: Quadratmeter

Zimmeranzahl: 2

Separate Küche: Ja

Einbauküche: Nein

Keller: Nein

Elektrische Rollos

Fenster: doppelverglast

Modernisierung

2025

• modernisiert

2019

• kernsaniert

Energie

Heizung: Gas Heizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: D

Energieverbrauch: 126 kWh

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3330

Lagebeschreibung

Die Hackenbroicherstraße befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Worringen im Norden Kölns. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die S-Bahn-Station Worringen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof, sodass Sie in etwa 20 Minuten das Stadtzentrum erreichen.

KSK-IMMOBILIEN.DE

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem gibt es in Worringen ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie kinderfreundliche Einrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien machen.

MAPIO.NET

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Worringen verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Wohnung in der Hackenbroicherstraße 162 bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Bitte beachte, dass alle im Exposé genannten Daten gewissenhaft recherchiert wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung.

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Mit freundlichen Grüßen,

Dein Highseller Immobilien Team

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 03.11.2018

Gültig bis: 02.11.2028

Baujahr: 1960

Letzte Modernisierung: 2025

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8888888