Geräumiges und gepflegtes Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage mit Nordsüdausrichtung

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 158 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Taufkirchen. Im Jahr 1972 wurde das Haus in Massivbauweise fertiggestellt und erstreckt sich im Split-Level-Stil über insgesamt drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 172 m². Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Abstellflächen sind im Vorratskeller und im Heizungsraum vorhanden.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist dank der ruhigen Umgebung der ideale Ort zur Erholung vom Alltag. Die sonnige Terrasse sowie der im Erdgeschoss Richtung Garten ausgerichtete Balkon laden ebenfalls zum Entspannen ein.

Wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Garagenhof. Dort befindet sich eine Einzelgarage die für 25.000,- € mitverkauft wird.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde 1997 umfassend renoviert. Das Haus wurde bei der Renovierung teilweise umgestaltet, mit neuen Wänden und einem tiefergelegten Garten.

Beim Betreten des traumhaften Hauses fällt sofort auf, wie gepflegt und hell es ist. Im Eingangsbereich gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, gefolgt von einer geschmackvollen Küche mit weißem Fliesenboden. Weiter vorne gelangen Sie zum Vorraum und dem Esszimmer. Ein paar Stufen führen zum fast 30 m² großen mit Parkettboden versehenen Wohnzimmer, von dem aus Sie auf einen kleinen Balkon gelangen und einen schönen Blick auf den eigenen Garten haben.

Nachdem Sie zurück im Haus sind, gehen Sie ein paar Stufen nach unten, wo Sie ein heller Wohnraum mit Kachelofen erwartet. Von dort gelangen Sie zur Terrasse und dem Garten, den Sie nach Ihrem belieben gestalten können. Auf der Terrasse können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen und das gute Wetter genießen. Zwei Markisen spenden Schatten an warmen Sommertagen. Im Untergeschoss befinden sich noch der Heizungskeller und ein Vorratsraum. Das Kaminzimmer wurde mit Laminat ausgestattet.

Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Handtuchheizkörper, sowie einem Kinderzimmer mit eigenem kleinen Bad und Dusche. Die beiden Schlafräumen sind mit blauem Teppichboden ausgestattet.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 mit und es sind manuelle Rollläden im Obergeschoss, sowie elektrische Rollläden im Untergeschoss vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1989.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie in Taufkirchen, genauer gesagt im Ortsteil Bergham, befindet sich in einer schönen Wohnlage, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Nur einen kurzen Spaziergang von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Auch an Spielplätzen mangelt es nicht und sorgen für eine optimale, kinderfreundliche Umgebung. Parks und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Nähe zu München ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die bayerische Hauptstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur der Umgebung genießen können. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es durch öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit benachbarter Städte und Arbeitszentren. Der große Edeka ist in kurzer Laufentfernung zu erreichen und die Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur einen Steinwurf entfernt.

Darüber hinaus bietet Taufkirchen ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen, die verteilt über das ganze Jahr stattfinden.

# Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2016
Gültig bis: 09.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-2024-110#VLY3r