Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Sachsenhausen-Süd in Frankfurt am Main und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 629 m² viel Platz und Potenzial. Gemäß erster unverbindlicher Abstimmung mit der Bauaufsicht sind auf dem Grundstück noch Baureserven vorhanden. Dies ist aber nicht endgültig geklärt und muss noch verifiziert werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die zusammenleben möchten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des alters ist es ab als sanierungsbedürftig einzustufen, wie auf den Fotos zu erkennen ist. Das Dach ist bereits gedämmt.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 95 m²): Zwei sehr großzügige Zimmer mit Balkon und Terrasse mit Zugang zum idyllischen, nach Osten ausgerichteten Garten

Obergeschoss (ca. 95 m²): Drei helle Zimmer mit zwei Balkonen

Dachgeschoss (ca. 68 m²): Zwei gemütliche Zimmer mit zwei Balkonen

Dieses nicht vermietete, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gute Lage, viel Platz und Flexibilität legen. Die großzügigen Wohnräume, der schöne Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Gedämmtes Dach

Wohnfläche: Ca. 258 m² verteilt auf drei Etagen

Zimmer: 7

Bäder: 3

Gäste-WC: 2

Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Außenbereich: Garten, Terrasse, mehrere Balkone

Keller: Voll unterkellert mit ca. 95 m² Nutzfläche

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.148,15 €

Käuferprovision: 6,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

Vermietbare Fläche: ca. 258 m²

Nutzfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Frankfurt am Main, das für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese zentrale Lage in direkter Nähe zum Südbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt, die Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und dem Frankfurter Hauptbahnhof benötigen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Mit seiner Lage in unmittelbarer Nähe des malerischen Mains bietet das Mehrfamilienhaus nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine wertstabile Investitionsmöglichkeit im Herzen der dynamischen Metropole Frankfurt.Entfernungen:

Kindergaerten 0,2 km

Grundschule 0,5 km

Realschule 0,9 km

Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km

Gymnasium 1,7 km

Flughafen 15,4 km

Fernbahnhof 0,4 km

Autobahn 3,7 km

U/S Bahn 0,4 km

Bus 0,2 km

Gaststaetten 0,2 km

Zentrum 1,7 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 20.4.2034.

Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 251.3 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-04-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 49161