Freistehendes EFH Haus Garage, gr Garten Sonnenterrasse Prov.frei

Freistehendes 140m² Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und großem Garten mit Gartenteich (790m² Grundstück), inkl. Garage in ruhiger Lage. Provisionsfrei! Ab sofort verfügbar.

Sehr gepflegt, tier- und nichtraucherfrei. Ideal für Familien mit 2-3 Kindern.

3 Bäder, 4 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und offene Wohnküche bilden einen großzügigen Raum.
Dazu kommt ein Hobbyraum sowie die reinen Kellerräume. Ausbau zur Einliegerwohnung im Tiefparterre möglich, separater Eingang über Gartentreppe vorhanden.

Als letztes Haus in der Straße grenzt das Haus direkt an einen sanft abfallenden Hügel und bietet eine traumhafte Aussicht über die Siebengebirgs-Landschaft bzw. in den großen Garten. Der Garten und das angrenzende unbebaubare Naturschutzgebiet bieten Kindern herrliche Spielmöglichkeiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Die A3 ist in 6 Autominuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Siegburg in 15 Autominuten, die B 42 bzw. die Rheinschiene (Bahnhof Niederdollendorf) in 13 Autominuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 650 m entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, Restaurants fußläufig sehr gut erreichbar.

Baujahr 1969, Erweiterungsbau 1982. Die Haupt-Wohnetage im Erdgeschoss wurde erst jüngst renoviert: Parkett abgeschliffen, neue Tapete, neue Vorhänge, neue, hochwertige Einbauküche. Elektrische Rollos. Top Zustand.

Die Raumaufteilung: (siehe auch Foto des Grundrisses)
über eine Außentreppe gelangt man zum überdachten Eingang ins Hauptgeschoss. Von einer Diele erreicht man Bad 1 (inkl. Dusche), Elternschlafzimmer sowie den Essbereich mit offener Wohnküche und Wohnzimmer. Daran schließen sich die Terrasse und der große Garten an.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss zum Bad 2 (inkl. Badewanne) und den zwei Kinderzimmern mit gemütlicher Dachschräge.

Von der Diele im Hauseingangsbereich gelangt man über eine Treppe ins Tiefparterre in eine Diele, diese führt zu Bad 3 (inkl. Dusche), Kinderzimmer 3 und den Kellerräumen (Werkstatt/Heizungskeller, Abstellraum unter Treppe (wie bei Harry Potter ;-)), Waschküche, Zwischenraum mit Ausgangstür zum Garten sowie einem großen Hobbyraum mit 2 Fenstern.

Im Garten befinden sich ein großer Gartenteich mit Bachlauf (Pumpe ist ein- und ausschaltbar), Beleuchtung, Gartenschuppen bestückt mit Gartengeräten. Schaukelgerüst, Regentonne ans Hausdach angeschlossen.

Energieverbrauchsausweis vorhanden, wesentlicher Energieträger: Heiz-Öl.

Besichtigung nach Absprache möglich. Das Haus ist geräumt (Hausauflösung nach Todesfall, die erkennbaren Möbel gehören nicht zum Angebot) und jederzeit provisionsfrei beziehbar.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.