Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13754

Dieser Erstbezug nach Kernsanierung (Mietwohnung) befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist über den Aufzug oder die Treppe erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 m² und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen ca. 12 m² Fläche großen Balkon mit Blick auf den Rhein. Weiterhin steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde am Anfang des Jahres komplett saniert! Alles (Wände, Böden, Elektrik, Heizkörper (sowie Leitungen) selbst die Lampen und Deckenspots wurden komplett ausgetauscht. In den Wohnräumen sind gräulich weiß und passen sehr zum Flair in der Wohnung.

Neben der hochwertigen Sanierung wurde bereits auch schon eine hochwertige Küche in der Wohnung verbaut. Diese ist im Mietpreis mit inbegriffen und verfügt über alles, was das Herz begehrt: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine sowie eingebaute Mikrowelle! Fotos der Küche erhalten Sie gerade bei Anfrage!

Im Exposé finden Sie die Projektierung der Kernsanierung - so wird die Wohnung nach der Kernsanierung aussehen. WICHTIG: Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) übergeben! Die auf der Projektierung zu sehenden Möbel sind nur zur Veranschaulichung eingefügt worden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.850,00 € Grundmiete +

200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +

190,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =

2.240,00 € Gesamtmiete

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Haustiere sowie die WG-Nutzung sind nach Absprache erlaubt.

Online-Live-Besichtigung möglich!

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Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: Sofort!

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 2 MM

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung

Oberkassel ist ein Stadtteil von Düsseldorf, liegt im Stadtbezirk 4 und bietet ca. 45.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Stadtteil befindet sich nur wenige Autominuten vom Düsseldorfer Flughafen entfernt und grenzt an den Stadtteil Heerdt, welcher das Krankenhaus (Schön Klinik Düsseldorf) und mehrere Parks sowie Grünanlagen am Rhein beherbergt.

Vor allem ist Düsseldorf aber als Medienmetropole, Modehochburg und NRW-Landeshauptstadt bekannt. International stark verflochten und dennoch rheinisch charmant. Durch die grandiosen infrastrukturellen Anbindungen und den drittgrößten Flughafen Deutschlands zieht es seit Jahrzehnten deutsche sowie internationale Unternehmen in das Herz der zentraleuropäischen Wirtschaftsregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, aber auch Schulen mit verschiedenen Schulsystemen sowie Kindergärten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Einige Restaurants, kleinere Läden und Boutiquen in einer Vielzahl sind ebenfalls vor Ort aufzufinden.

An Freizeitangeboten mangelt es in einer Großstadt sowieso nicht. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem ein Tennisverein, ein Volleyballverein sowie das Triathlon Team Düsseldorf e.V. und vieles mehr! Weiterhin bietet der Stadtteil Oberkassel eine Bezirkssportanlage, welche regelmäßig von Bewohnern des Stadtteils genutzt werden darf.

Das eigentliche Highlight ist jedoch der Wohnort in der Stadt in Kombination mit einer ruhigen und trotzdem zentralen Lage. Die Aussicht von der Wohnung auf den Rhein macht diese Wohnung einzigartig!

Sonstiges

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 114.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 20.11.2018

Gültig bis: 19.11.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Letzte Modernisierung: 2024

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13754#4ENo6F