Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Gartenhauses und liegt in einer beliebten Straße nahe dem Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg, einem der begehrtesten Viertel Berlins. Sie vereint auf einzigartige Weise den klassischen Altbaucharme mit modernen Akzenten. Hohe Decken, elegante Stuckverzierungen und original erhaltene Dielenböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die klare Struktur viel Freiraum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf 83 Quadratmetern erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem komfortablen Bett lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Wohnzimmer mit einem großzügigen Sofa zum Verweilen einlädt. Das Arbeitszimmer ist perfekt für ein Homeoffice geeignet und mit einem Schreibtisch ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Tageslicht und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung wird unbefristet und möbliert vermietet und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Ausstattung

• Möblierte Mietwohnung

• Unbefristeter Mietvertrag

• 4 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Einbauküche

• Tagesbelichtetes Duschbadezimmer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

• Deckenhöhe ca. 3,40 Meter

• Charmante Stuckverzierungen an den Decken

• Abstellraum

• Eigenes Kellerabteil

• Repräsentatives Entrée mit historischen Altbauelementen

• Beliebte Lage zwischen Viktoria-Luise-Platz und Fasanenplatz

Weitere Angaben

Objektzustand: vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 83 m²

Lagebeschreibung

Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das bekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.

Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: KWK_ERNEUERBAR

Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER37423