Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 96,81 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Gelegen in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Stadtteil Stellingen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten haben – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zu einem Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.

Das Kellergeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern auch ein weiteres Bad, eine Waschküche und zwei zusätzliche Kellerräume – ideal für Hobby, Vorräte oder als Arbeitsbereich.

Eine Garage, die zum Haus gehört, rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie Ihren Wagen sicher und bequem parken können.

Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers werden keine Innenaufnahmen des Hauses veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gern stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Bilder zur Verfügung.

Ausstattung

•4 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen

•Moderne Küche und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

•Balkon im Obergeschoss

•Schlafzimmer und modernes Bad im Dachgeschoss

•2 Bäder (Kellergeschoss und Dachgeschoss) 2024 erneuert

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Keller mit Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen

•Garage

•2024 erneuerte Fenster mit dreifacher Verglasung

•Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen).

Kellerfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen 30er-Zone im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, da Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind. Zudem bietet der nahegelegene Volkspark Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die S-Bahn-Station Langenfelde befindet sich nur etwa 550 Meter entfernt, was schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2034-10-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JW000056