Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Das 1985 erbaute Reihenmittelhaus wurde aktuell aufwendig und stilsicher saniert. Es wurden unter anderem sämtliche Oberböden, Türen, Bäder, sowie die Elektroinstallation erneuert und das Dachgeschoss vollwertig ausgebaut. Alles in allem ein gefühlter „Neubauerstbezug“ in einer gewachsenen Umgebung. Das Haus bietet Ihnen genug Platz und Raum für die ganze Familie. Die fünf Zimmer erstrecken sich auf ca. 140 m² Wohnfläche und laden zum Wohlfühlen und Abschalten ein.

Betreten Sie das Haus gelangen Sie durch den Windfang in die offen angelegte und helle Küche sowie den Wohn- und Essbereich der Ihnen einen großartigen Blick auf den Außenbereich (Süd-West Ausrichtung) garantiert. Dieser Außenbereich wurde mit hochwertigstem Naturstein verlegt. Hier können Sie Ihre ganz eigene Wohlfühloase gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², zwei weitere Kinderzimmer, davon eines mit Balkonzugang und einem hochwertig sanierten Badezimmer. Des Weiteren bietet diese Etage noch einen extra Anschluss für eine Küchenzeile.

Besonders erwähnenswert ist das schöne Dachgeschoss, welches durch den französischen Balkon eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit vermittelt. Dieses Gefühl überträgt sich auch ins Duschbad, dass über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss verfügt. Praktische Staufläche finden Sie in dem angrenzenden Abstellraum vor.

Das Untergeschoss wurde in Wohnraumqualität vollwertig ausgebaut und bietet durch seinen großzügigen Hobbyraum ausreichend Platz für beispielsweise ein Gästezimmer oder einen schönen Home-Office-Bereich. Zudem befinden sich im Untergeschoss noch der Heizung/Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Keller.

Ausstattung

• Neue Bodenbeläge


• Neue Elektroinstallation


• Neue Türen


• Hochwertigste Natursteinplatten im Außenbereich


• Untergeschoss mit Wohnraumqualität

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Gesamtfläche: ca. 188,85 m²

Grundstücksfläche: ca. 189,88 m²

Nutzfläche: ca. 48,85 m²

Lagebeschreibung

Kirchheim: eine bezaubernde Gemeinde, die durch ihre malerische Lage und hervorragende Lebensqualität besticht. Das Reihenmittelhaus ist umgeben von grünen Feldern und schöner Natur, ruhig und dennoch zentral gelegen ca. 20 Kilometer entfernt von der bayerischen Landeshauptstadt. Die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt.

Mit einer sehr guten Infrastruktur haben Sie erstklassige Anbindungen, wie die S-Bahnstation Heimstetten (S2) und zahlreiche Bushaltestellen (463). Auch Läden des täglichen Bedarfs wie ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei oder ein Coffee Shop gehören der Gemeinde an. Eine Grund- und Mittelschule, sowie die evangelische Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist ausgesprochen groß, hier finden Sie diverse Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Restaurants, die regionale bayerische Küche servieren. Besonders geprägt wird die Gemeinde durch ihre ausgesprochen schöne Naturlandschaft, welche durch ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier bietet der nahgelegene Heimstettener See Gelegenheit zum Baden und Entspannen.

Eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zur Metropole München schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten.Entfernungen:

Kindergarten 0,2 km

Grundschule 0,8 km

Realschule 0,5 km

Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km

Gymnasium 0,4 km

Flughafen 12,4 km

Fernbahnhof 1,3 km

Autobahn 1,5 km

U/S Bahn 6 km

Bus 0,4 km

Gaststaetten 0,2 km

Hauptschule 7,2 km

Sonstiges

Das Reihenhaus ist seit dem 01.07.2024 vermietet. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt 2.495€/mtl.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 97.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 27.09.2023

Gültig bis: 2033-09-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985

Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 14316