Attraktive 4- Zimmerwohnung mit Feldrandlage und toller Aussicht

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines charmanten Sechs-Parteien-Hauses in Niederkrüchten-Elmpt bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Besonders der großzügige Wohn-/Ess-Bereich, der nahtlos in die Küche übergeht, lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf einen sonnigen Balkon, der einen traumhaften Blick über weite Felder bis hin zum Wald eröffnet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Ruhe der Natur zu genießen. Drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während der große Flur und das moderne Badezimmer zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohnung ist nicht nur zeitgemäß ausgestattet, sondern auch mit viel Liebe zum Detail gestaltet, was ihr eine besonders heimelige Atmosphäre verleiht. Dazu gibt es einen Stellplatz, auf dem bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Familien, die Komfort, Ruhe und naturnahe Wohnqualität schätzen.
Die Bilder in diesem Exposè sind Beispielbilder.

# Ausstattung
Gepflegte Ausstattung:

- Einbauküche (nach Absprache)
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
- mediterrane Fliesen im Flur
- Wohnräume mit Laminatboden
- helles Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- Stellplatz (€ 30,-- p.M. ); dieser bietet Platz für 2 Pkw hintereinander

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße in Niederkrüchten-Elmpt. Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Bewohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette . Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum Shoppen hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur Kö nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond macht dies möglich. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach.

# Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,1 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 129,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.09.2020
Gültig bis: 08.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3690