Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes.

#die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen im Eingangsgeschoss aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Wannenbad mit Fenster und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Über eine bequeme Innentreppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss mit Galeriebereich und separatem Schlafzimmer. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer auf ca. 81m², die flexibel genutzt werden können. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung hell und freundlich. Ein Kellerraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Lage der Immobilie ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable Wohnung in guter Lage suchen.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Das WC liegt separat. Eine offen zu Wohnraum und Terrasse gelegene Küche, so dass die zukünftigen Bewohner beim Kochen locker kommunizieren können. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus einem in die Jahre gekommenen Verlege Parkett und Fliesen, die eine leichte Reinigung und Pflege gewährleisten. Die Ausstattungsqualität wird als normal eingestuft, d.h. die Räume sind funktional und ansprechend, ohne luxuriös zu sein. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens entspricht.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.04.2025

Rauchen: unerwünscht

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Worringen, der im Norden der Stadt liegt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Köln ist eine lebendige Metropole am Rhein und bekannt für ihren beeindruckenden Kölner Dom sowie ihr vielfältiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser sorgen für kulturelle Höhepunkte. In den verschiedenen Stadtteilen Kölns finden sich zudem gemütliche Kneipen, Bars und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.

Die Region rund um Köln bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie an die Niederlande und Belgien. Die Nähe zum Rhein und die umliegende Natur laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Darüber hinaus ist Köln als Messestadt international bekannt und zieht Besucher aus aller Welt an.

Sonstiges

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Tobias Wieland

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 223 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 27.06.2018

Gültig bis: 26.06.2028

Baujahr: 1973

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6868