Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Komfort und eine einladende Atmosphäre auf ca. 101,00 Quadratmetern.

Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum entspannen und geselligen beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Frühstücke an warmen Tagen ist. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Ob als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.

Das Duschbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung zum wohl fühlen.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

Terrasse

Erstbezug

Kellerraum

Warmwasserversorgung über Pellet Heizung

Bodenbeläge: Vinyl / in Bädern Fliesen

Fenster: 3-Scheiben Isolierverglasung / Kunststoff

Im laufe des Jahres werden Garagen/ Stellplätze errichtet, gerne können wir Sie dafür auf die Warteliste setzen. Eine Garantie für eine Garage/ Stellplatz besteht allerdings nicht.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 8888888888

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Olpener Str. 350 befindet sich in einem urbanen und lebendigen Stadtteil von Köln, der durch eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Die Olpener Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Stadtteile ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in fußläufiger Entfernung zu finden und bieten eine breite kulinarische Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile erleichtert. Zudem sind wichtige Verkehrswege, wie die A3 und A4, schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung des Mehrfamilienhauses ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine angenehme und lebendige Atmosphäre schaffen.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindertagesstätten, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1958

Letzte Modernisierung: 2024

Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 888888