Objektbeschreibung

Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage des modernen 5-Familienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und bodentiefe Terrassentüren sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten einen direkten Zugang zur beeindruckenden 46 m² großen Dachterrasse mit Blick auf die Havel und den angrenzenden Wald.

Küche: Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist elegant in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie viel Stauraum.

Schlafzimmer: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer.

Kinder-/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Badezimmer: Das Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Badewanne und edlen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Ein Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein separates Gäste-WC.

Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Räume sind mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, und die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Die großzügige Dachterrasse (46m²) ist das absolute Highlight der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen und entspannte Stunden mit Blick auf die Natur, das Wasser der Havel und den Wald.

Ausstattung

Wohnfläche: 131 m²

Nutzfläche: 154 m²

Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer)

Badezimmer: 1 Vollbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne

Gäste-WC: Ja

Terrasse: 46 m² Dachterrasse mit Wasser- & Waldblick

Küche: Hochwertige, neuwertige Einbauküche (60 €/Monat)

Fußbodenheizung: In allen Räumen

Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 55

Solaranlage: Unterstützung der Warmwasserbereitung

Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung

Fenster: Dreifach verglast, Wärmeschutzverglasung (UG-Wert 0,6)

Elektrische Rollläden: An allen Fenstern & Terrassentüren

Bodenbeläge: Designböden von Joka, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch

Abstellraum: Innerhalb der Wohnung + separater Abstellraum für Fahrräder & Kinderwagen

Carport: Optional (70 €/Monat)

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m²

Nutzfläche: ca. 154 m²

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Hakenfelde im Bezirk Spandau, Berlin. Hakenfelde zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, geprägt vom weitläufigen Spandauer Forst und der Nähe zur Havel. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.

Der Pembabogen 23 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oberhavel, was einen atemberaubenden Wasserblick von der Dachterrasse ermöglicht. Zudem grenzt die Wohnung an den Spandauer Forst, ein großes Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Siedlungen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima schaffen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hakenfelde mit dem Bahnhof Spandau, von wo aus Regional- und Fernzüge sowie die S-Bahn schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. So bietet diese Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch eine optimale Infrastruktur für den Alltag.

Sonstiges

Zahlen zur Vermietung

Kaltmiete: 2.489 € / Monat

Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 497,80 € / Monat

Einbauküche: 60 € / Monat

Carport: 70 € / Monat

Gesamtmiete im 1. Mietjahr: 3.116,80 € / Monat

Staffelmiete: Ab dem 2. Mietjahr Erhöhung um 80 € pro Monat

Gesamtmiete ab dem 2. Mietjahr: 3.196,80 € / Monat

Bezugsfrei ab: Sofort

Haustiere: Nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: CW17525